经济适用房出售指南

 

来源:徐州本地宝   时间:2016-06-17


买卖新政策


1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。



出售条件


1、已购经济适用住房在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》(以下简称“两证”)后满5年的,可以转让,但应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府缴纳相关费用,缴纳的费用缴入住房保障资金专户;购房人向政府缴纳相关费用后,可以取得完全产权。

2、未满5年不得转让,确需转让的,由市房产管理部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购,回购资金从住房保障资金专户中列支。



办理材料及流程


一、经济适用住房上市交易,须由房屋所有权人向市房产管理部门申请办理审批手续。申请人应填写《市区经济适用住房上市交易申请审批表》,并向市房产管理部门提交下列材料:

1、房屋所有权证书;

2、国有土地使用权证;

3、房屋所有权人(含产权证上注明的所有申请人)身份证明

4、经济适用住房所有申请人同意上市出售的书面证明;

5、法律、法规规定的其他证明材料。


二、自收到经济适用住房上市交易申请之日起,市房产管理部门应当在15个工作日内作出是否准予其上市交易的书面意见。

三、经审核准予上市交易的经济适用住房,由交易双方到市房产登记部门申请办理转移登记手续。

四、经济适用住房上市交易后,受让人取得完全产权。经济适用住房购房人按本办法向市房产管理部门交纳规定的差价或全额退还按政策享受的补贴等价款后,也可以取得完全产权,其管理、权属登记、交易等均按存量房有关规定执行。

五、已购经济适用住房须回购的,由市房产管理部门下达《市区回购经济适用住房通知书》,告知回购理由及迁出期限,迁出期限为3个月。



办理地点


云龙区住房和建设局

地址:徐州市云龙区和平大道66号

电话:0516-80803206

上班时间:工作日9:00-17:00


徐州市住房保障和房产管理局

地址:徐州市云龙区汉风路1号F区

电话:0516-80801611

上班时间:工作日9:00-17:00


丰县房产管理局

地点:徐州市丰县工农路3014号

电话:0516-89225773

上班时间:工作日9:00-17:00


邳州市房服务中心

地址:徐州市邳州市民主路

电话:0516-69863376

上班时间:工作日9:00-17:00


铜山区房产管理局

地址:徐州市铜山区府东路府前路路口附近

上班时间:工作日9:00-17:00